Продажа Дом 1046.2 кв.м / 1356 сот., Нижний Новгород, улица Дальняя

Описание

Прoдaю отдeльнo cтoящее нежилоe зданиe (2 этажа плюc цoкольный), рaсполoжeннoe нa собствeннoм oгоpоженнoм зeмeльнoм участке, в преcтижной лoкации, центр горoда, Hижегоpодcкий paйoн.
Дoм в oтличном cостoянии, дoбротный, купеческий, кирпичный, с выcoкими пoтолкaми, толщинoй наpужныx стeн из кpaсного кирпича под метр, не является ОКН (объектом культурного наследия), внутри и снаружи здания в 2022 году выполнен капитальный ремонт, в цоколе уже сделаны бетонные полы.
Здание оснащено собственной газовой котельной и индивидуальным отоплением, что значительно снижает расходы на содержание. Помещения со всеми необходимыми современными и новыми коммуникациями. Водоснабжение центральное, канализация центральная, электрическая мощность - 55 кВт, большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение. 
Земельный участок в собственности, под нежилое здание с прилегающей территорией, земли населённых пунктов.
Ранее в здании располагался частный детский сад. Сейчас идеально коммерческое использование под гостиницу (хостел-отель), размещение офиса, медицинского центра, филиала компании, СПА-салона, клиники, детского центра/сада, салона красоты, фитнес-клуба... Планировка кабинетная.
Локация - "Тихий центр", но в тоже время вокруг в радиусе 500 метров активно застраивается и застроен крупными жилыми комплексами бизнес и премиум класса "КМ Тоwеr Рlаzа", "КМ Rеsidеnсе Рrimе", "КМ Прайм", "КМ Дом на Барминской", "ЖК Лайнер на Барминской", в которые заселяются семьи с высоким достатком.
Одно из лучших, перспективных и инвестиционно привлекательных мест Нижнего Новгорода. Идеально как для вложения свободных денежных средств, для дальнейшей перепродажи, под ведение собственного бизнеса либо под пассивный доход, арендные платежи здесь стабильно самые высокие в городе.
Самый центр города, Нижегородский район, весь деловой Нижний в шаговой доступности. Наличие офиса в таком месте - это показатель успешности, статуса и финансового благополучия.
Буквально в 200 метрах от здания Окская набережная, с потрясающими панорамными видами с высоты птичьего полёта на всю заречную часть Нижнего Новгорода. 
Туристическая инвестиционная привлекательность этой локации растёт с каждым днём, ведь помимо прочего, в шаговой доступности  здесь Започаинье, вновь благоустроенная к 800-летию Нижнего набережная Федоровского, с новыми детскими, игровыми и спортивными воркаут площадками. 
Одно из лучших мест города для прогулок и пикников, занятия спортом и отдыха с потрясающими панорамными видами на Стрелку, слияние рек Волги и Оки, Благовещенский собор, Рождественскую улицу, Нижневолжскую набережную, на весь исторический город. Необъяснимо, но гостиничный бизнес здесь до сих пор толком не развит. 
Ниша в оказании услуг, связанных с предоставлением бытового обслуживания и проживания клиентов в отеле, практически не занята.  А ведь туристический поток в Н.Новгород из года в год растёт и растёт. 
Для информации: С 2017 года турпоток в Нижегородскую область вырос на 50%, по итогам 2022-го года рост на 17%, посетили более 3,9 млн. гостей. Теперь Нижний Новгород в числе наиболее крупных туристических центров страны, ж/д маршрут Москва-НН - второй по популярности в стране, уступив только направлению Москва-Питер. 
Жить и работать в локации где продаётся здание, комфортно, престижно и безопасно, вся инфраструктура давн